顺平县建制镇土地级别与基准地价更新-公示公告-顺平县人民政府

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顺平县建制镇土地级别与基准地价更新

发布时间：2023年03月31日信息来源：县自然资源和规划局字体：

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一、更新范围

按照中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》（GB／T18507-2014）和《城镇土地估价规程》（GB／T18508-2014）的要求，依据顺平县国土空间规划成果中的城镇开发边界，参考土地利用总体规划，结合顺平县各乡镇发展情况，最终确定各乡镇的更新范围。其中，高于铺镇、安阳镇、白云镇、神南镇以国土空间规划成果中的城镇开发边界为范围线，腰山镇以国土空间规划成果中的城镇开发边界和土地利用总体规划结合边界为范围线。

二、成果内容

1、土地定级成果

表3-1 顺平县腰山镇土地级别描述表

土地级别	级别界线
Ⅰ级（132.4627公顷）	腰山镇南腰山村234国道两侧
Ⅱ级（61.8178公顷）	腰山镇新增庄腰山工业园区

表3-2 顺平县高于铺镇土地级别界线

土地级别	级别界线
Ⅰ级（125.7668公顷）	高于铺镇王各庄顺高线两侧
Ⅱ级（20.2487 公顷）	高于铺镇高于铺村的城市开发边界范围

表3-3 顺平县白云镇土地级别界线

土地级别	级别界线
Ⅰ级（15.3944公顷）	白云镇的城市开发边界范围内

表3-4 顺平县安阳镇土地级别界线

土地级别	级别界线
Ⅰ级（11.3656 公顷）	安阳镇西安阳庄村的城市开发边界范围
Ⅱ级（42.9785 公顷）	安阳镇贾各庄村的城市开发边界范围

表3-5 顺平县神南镇土地级别界线

土地级别	级别界线
Ⅰ级（12.6927公顷）	神南镇的光明路以南的城市开发边界范围
Ⅱ级（11.6485公顷）	神南镇的光明路以北的城市开发边界范围

注：1.以上各镇土地定级范围外的部分土地基准地价参照末级地标准；

2.以上各镇土地级别范围的文字描述为大致范围，实际应用中应以各镇土地基准地价图为准。

2、基准地价成果

城镇基准地价指在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期的土地权利的区域平均价格。

（1）基准地价内涵设定

表3-6 顺平县乡镇城镇基准地价内涵

用途条件	商服用地	住宅用地	工业用地	公共管理与公共服务用地
开发程度	五通一平（通路、通讯、上水、下水、通电，宗地内场地平整）
使用年限	40	70	50	50
平均容积率	2.5	2.0	1.2	教育用地、体育用地、公共设施用地、公园与绿地1.0，机关团体用地、新闻出版用地、科研用地、医疗卫生用地、文化设施用地、社会福利用地1.5
基准日	2023年1月1日

（2）基准地价成果表

表3-19 腰山镇城镇基准地价表

土地级别用地类型				Ⅰ级	Ⅱ级
商服用地		基准地价	元/m²	770	690
		基准地价	万元/亩	51.33	46.00
		上下限	元/m²	815-725	760-580
		楼面地价	元/m²	308	276
住宅用地		基准地价	元/m²	765	675
		基准地价	万元/亩	51.00	45.00
		上下限	元/m²	810-690	755-570
		楼面地价	元/m²	383	338
工业用地		基准地价	元/m²	225	185
		基准地价	万元/亩	15.00	12.33
		上下限	元/m²	251-195	215-160
公共管理与公共服务用地	机关团体用地、新闻出版用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地	基准地价	元/m²	435	385
		基准地价	万元/亩	29.00	25.67
		上下限	元/m²	485-390	420-305
	教育用地、体育用地	基准地价	元/m²	370	320
		基准地价	万元/亩	24.67	21.33
		上下限	元/m²	406-325	360-285
	公用设施用地、公园与绿地	基准地价	元/m²	310	270
		基准地价	万元/亩	20.67	18.00
		上下限	元/m²	340-280	300-250

表3-19 高于铺镇城镇基准地价表

土地级别用地类型				Ⅰ级	Ⅱ级
商服用地		基准地价	元/m²	695	570
		基准地价	万元/亩	46.33	38.00
		上下限	元/m²	765-580	660-430
		楼面地价	元/m²	278	228
住宅用地		基准地价	元/m²	650	560
		基准地价	万元/亩	43.33	37.33
		上下限	元/m²	730-570	625-425
		楼面地价	元/m²	325	280
工业用地		基准地价	元/m²	225	185
		基准地价	万元/亩	15.00	12.33
		上下限	元/m²	251-195	215-160
公共管理与公共服务用地	机关团体用地、新闻出版用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地	基准地价	元/m²	385	345
		基准地价	万元/亩	25.67	23.00
		上下限	元/m²	420-350	370-285
	教育用地、体育用地	基准地价	元/m²	345	315
		基准地价	万元/亩	23.00	21.00
		上下限	元/m²	390-320	330-280
	公用设施用地、公园与绿地	基准地价	元/m²	300	250
		基准地价	万元/亩	20.00	16.67
		上下限	元/m²	335-280	290-220

表3-19 白云镇城镇基准地价表

土地级别用地类型				Ⅰ级
商服用地		基准地价	元/m²	480
		基准地价	万元/亩	32.00
		上下限	元/m²	530-390
		楼面地价	元/m²	192
住宅用地		基准地价	元/m²	450
		基准地价	万元/亩	30.00
		上下限	元/m²	510-380
		楼面地价	元/m²	225
工业用地		基准地价	元/m²	210
		基准地价	万元/亩	14.00
		上下限	元/m²	235-170
公共管理与公共服务用地	机关团体用地、新闻出版用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地	基准地价	元/m²	340
		基准地价	万元/亩	22.67
		上下限	元/m²	400-290
	教育用地、体育用地	基准地价	元/m²	320
		基准地价	万元/亩	21.33
		上下限	元/m²	355-280
	公用设施用地、公园与绿地	基准地价	元/m²	220
		基准地价	万元/亩	14.67
		上下限	元/m²	280-185

表3-19 安阳镇城镇基准地价表

土地级别用地类型				Ⅰ级	Ⅱ级
商服用地		基准地价	元/m²	520	425
		基准地价	万元/亩	34.67	28.33
		上下限	元/m²	630-430	500-400
		楼面地价	元/m²	208	170
住宅用地		基准地价	元/m²	480	415
		基准地价	万元/亩	32.00	27.67
		上下限	元/m²	570-420	470-380
		楼面地价	元/m²	240	208
工业用地		基准地价	元/m²	218	175
		基准地价	万元/亩	14.53	11.67
		上下限	元/m²	250-177	210-140
公共管理与公共服务用地	机关团体用地、新闻出版用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地	基准地价	元/m²	365	335
		基准地价	万元/亩	24.33	22.33
		上下限	元/m²	405-340	360-285
	教育用地、体育用地	基准地价	元/m²	330	315
		基准地价	万元/亩	22.00	21.00
		上下限	元/m²	365-318	325-280
	公用设施用地、公园与绿地	基准地价	元/m²	240	195
		基准地价	万元/亩	16.00	13.00
		上下限	元/m²	300-205	230-150

表3-19 神南镇城镇基准地价表

土地级别用地类型				Ⅰ级	Ⅱ级
商服用地		基准地价	元/m²	360	275
		基准地价	万元/亩	24.00	18.33
		上下限	元/m²	420-280	330-240
		楼面地价	元/m²	144	110
住宅用地		基准地价	元/m²	345	260
		基准地价	万元/亩	23.00	17.33
		上下限	元/m²	430-270	325-240
		楼面地价	元/m²	173	130
工业用地		基准地价	元/m²	218	175
		基准地价	万元/亩	14.53	11.67
		上下限	元/m²	250-177	210-140
公共管理与公共服务用地	机关团体用地、新闻出版用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地	基准地价	元/m²	300	250
		基准地价	万元/亩	20.00	16.67
		上下限	元/m²	350-265	290-235
	教育用地、体育用地	基准地价	元/m²	290	240
		基准地价	万元/亩	19.33	16.00
		上下限	元/m²	350-250	280-210
	公用设施用地、公园与绿地	基准地价	元/m²	220	180
		基准地价	万元/亩	14.67	12.00
		上下限	元/m²	250-185	210-140

（3）用途修正

根据近年顺平土地市场发育情况及实际需求，此次城镇基准地价成果还包括了特殊用地中的殡葬用地。由于殡葬用地地价样点较少，在研究各类用途土地利用行业收益水平及对区位选择的敏感程度差异的基础上，结合顺平县实际，确定各用途通参考用途及修正系数。具体确定结果如下:

殡葬用地=商服用地×1.0。

三、成果应用

（一）应用范围和作用

地价管理是国土资源管理的重要组成部分，是土地市场的核心，全面、系统、准确的掌握土地价格的变化情况，分析发展趋势，不仅是国家制定土地政策、深化土地使用制度改革的需要，同时也是引导产业的健康发展，是投资者实现合理回报的前提和决策依据。通过建立合理的土地价格体系，可及时掌握反映市场状况的土地价格情况，科学评价土地资产的市场价值。

1.建立、健全地价体系，完善地籍管理制度，为各部门和土地使用者、经营者服务。

2.为推行土地招标、拍卖、收购储备制度提供地价依据。

3.为地价评估工作提供依据；

4.征收土地契税的重要依据。《中华人民共和国契税暂行条例》规定的土地契税征收的依据是土地交易成交价格，确定宗地地价可以验证征收的土地契税是否得当。

5.企业清产核资和改制中土地资产价格的标准。我国绝大多数企事业单位都靠行政划拨方式取得土地使用权的，企业账面资产中不包括土地资产部分，有些也仅只有当时的征地费，不能反映土地资产的现值。为了正确反映出企业土地资产的现值，正确衡量企业的经营管理水平和发挥土地资产的效益，必须依据宗地地价对企业资产和股份制企业中的土地资产进行核实，合理反映企业土地资产状况，有效实现国家土地所有权，建立公平的竞争环境。

6.为棚户区改造、低效用地再开发提供依据。

7.对土地利用、流转合理引导。

8.司法仲裁中涉及的土地评估的依据。在司法机关涉及的债务或其他纠纷，必须需要确定宗地地价水平。

附件1：腰山镇土地级别与基准地价图
附件2：神南镇土地级别与基准地价图
附件3：高于铺镇土地级别与基准地价图
附件4：白云镇土地级别与基准地价图
附件5：安阳镇土地级别与基准地价图