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国土资源局审批服务指导规范(改变用途)及流程图

国土资源局审批服务指导规范

 

事项名称

国有土地改变用途

事项类别

■行政许可   □非行政许可    □其他

单位名称

顺平县国土资源局

办理地点

 土地利用科、行政服务大厅

电话

7629356

设定依据

 法律及条款

《中华人民共和国土地管理法》第56条:建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

 

法规及条款

《协议出让国有土地使用权规定》《协议出让国有土地使用权规范》:出让土地申请改变用途等土地使用条件,已取得规划部门同意,且《国有土地使用权出让合同》、法律、法规、地方性法规、行政规定没有明确应当收回土地使用权重新公开出让的,经市、县国土资源管理部门审查同意,可由原土地使用权人与国土资源管理部门签订国有土地使用权出让合同变更协议或重新签订国有土地使用权出让合同,调整国有土地使用权出让金。

 

申请条件

申请条件的法律依据及条款

《中华人民共和国土地管理法》第56条:建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

 

条件具体内    容

符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第39条规定的条件

 

申报材料

申请材料的法律依据及条款

《协议出让国有土地使用权规定》《协议出让国有土地使用权规范》:出让土地申请改变用途等土地使用条件,已取得规划部门同意,且《国有土地使用权出让合同》、法律、法规、地方性法规、行政规定没有明确应当收回土地使用权重新公开出让的,经市、县国土资源管理部门审查同意,可由原土地使用权人与国土资源管理部门签订国有土地使用权出让合同变更协议或重新签订国有土地使用权出让合同,调整国有土地使用权出让金。 

材料具体内    容

⒈个人或单位改变土地用途申请;  ⒉原土地使用证;

⒊经批准的改变土地用途规划意见;⒋与国土局签定原土地出让合同

 

审批流程

分类

环节名称

承办主体

审查内容

审批结果

时限

一般

环节

受理

窗口工作人   员

对申请材料进行审核

经审核,材料齐备同意受理。或要求补齐补正材料。

2

审核

处室负责人 

参照初审受理,对经办人的初审依据是否准确进行把关

做出审查意见

7

审批

带班领导

对审批依据把关

做出审批意见

6

办结

窗口工作人    员

 

报县政府审批

2

特殊

环节

无〇

现场勘验

利用科

组织相关科室、基层所,对改变用途宗地进行测绘

绘制勘测定界图

2

专家评审

 

 

 

 

听证、公示

 

 

 

 

集体研究

局领导及有关人员

 

集体做出决策意见,报政府审批

1

审批时限

法定时限

 

承诺时限

20

收费情况

无〇

收费依据

《协议出让国有土地使用权规范》(试行)、《关于加强资产管理的通知》

收费标准

 

收费性质

出让金

批准证件

名称

 

有效期

 

前置审批情况

无〇

前置审批事项

规划局批准改变用途等文件

前置审批机关

城乡规划管理局

设定前置审批依据

《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条

备注

进入土地审批过程时,需对改变用途的宗地进行地价评估

监督部门

县政务服务中心

监督电话

7621188

 


附件: 改变土地用途流程.doc
名  称: 国土资源局审批服务指导规范(改变用途)及流程图 索 引 号: 000815656/2017-00199
发布机构: 顺平县国土资源局 文  号:
主 题 词: 发布日期: 2017-07-04
主题分类: 办事指南